明智置业
购房过程可能瞬息万变，充满不确定性。我们帮助您理解合同内容及关键条款，让您在关键时刻能够果断决策。
重要事项
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风险及早发现
我们详细审阅合同，找出关键点，解释其含义，并确保您在签署前完全理解所签内容。
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关键时刻的动力
在拍卖和短暂的交易窗口期，我们快速审阅合同，清晰解释您的状况，并在需要时介入，以便您能果断行动。
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费用无意外
费用预先商定并在结算时支付，印花税、调整项和最终余额均清晰列明，确保没有任何意外。
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您的财务状况
获得正确的财务和结构化建议，有助于您清晰地了解自身状况，并在机会出现时自信地向前迈进。
合同审阅的两种途径
免费审阅：您的合同审阅将在1个工作日内免费完成。
优先审阅：时间紧迫时，可在2个工作小时内完成合同审阅，费用为260澳元+商品及服务税。
购买流程
我们如何处理您的购买
从审查到交割，我们全程主导并指导您完成每个阶段，确保您即使在事情进展迅速、压力重重时也能清楚自己的状况。
1. 开始阶段
我们会评估合同和披露文件，识别关键风险，并解释其含义，以便您在谈判或投标时做出明智的决定。
2. 报价与交换合同
我们将指导您完成合同修订、交换条件和定金支付，让您清晰自信地做出承诺。
3. 交换合同后
我们与您的贷款方、经纪人以及卖方律师协调，处理所有必要的检查，并确保一切顺利进行直至交割。
4. 交割前
我们准备结算数据，确认贷款已就绪，并确保一切都已安排妥当，以便您进行交割前检查。
5. 结算
资金通过电子方式转账，产权得到确认，然后您从代理人那里领取钥匙。
从初次审查到最终结算
全程支持
明确的后续步骤
我们会解释哪些事项需要优先处理，哪些可以稍后进行，让您在做出承诺前，无需承受不必要的压力即可做出决定。
时间紧迫时的快速响应
当交易或拍卖时间紧迫时，您可以直接联系我们，以便迅速做出决策，不失良机。
专属产权转让律师
一名产权转让律师负责您的案件，并由一个团队提供支持，这样责任明确，确保工作持续推进。
避免不必要的紧迫
当时间紧迫时，我们会迅速行动，但绝不会在不必要时给您施加压力。
首次购房者
我们是您的坚实后盾
首次购房可能会让人不知所措。我们会详细解释整个流程，仔细审查每一份合同，并指导您完成每一个步骤，包括首次购房者奖励和印花税减免。
房屋置换：升级与缩减
协调买卖交易
搬入新家通常意味着要同时处理两笔交易的时间和财务。我们会协调并统一时间线，确保一切顺利进行，实现同步交割。
投资者
拓展您的投资组合
在投资时，时机和风险往往决定结果。我们审查合同时会兼顾这两点，并在机会出现时迅速行动，以便您能果断决策。
期房
时间线长且条款复杂
期房合同在竣工前涉及多个阶段。我们会仔细审查合同，在必要时进行谈判，跟进最新进展，并监控关键日期直至注册完成。
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交换条件
提出要约 + 交换合同
提出要约和供应商接受要约通常被称为“要约与承诺”，这通常是第一阶段。
您的产权转让律师会在此时审查合同，以确保没有“交易障碍”并敲定条款。
“交换”合同和支付定金的过程使要约具有约束力。
新南威尔士州的合同可以通过以下两种方式“交换”：
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交换合同前须知
买家在签署合同前常问的问题。
我应该何时审查合同？
在提出要约、拍卖竞标或签署之前审查合同，可以帮助您了解任何风险，并在做出承诺前做出明智的决定。
什么是66W证书？
66W证书放弃了合同中可能包含的任何法定冷静期，使合同一旦签订即刻生效并具有约束力。合同应在获得法律建议并了解风险后方可签署。
我的贷款正式获批前可以交换合同吗？
您可以这样做，但这存在风险。预批准与正式批准不同。如果在交换合同后融资被拒绝，您可能仍然有法律义务完成购买。
我需要分层报告或建筑和害虫检查报告吗？
我们强烈建议在相关情况下获取这些报告。它们可以识别在检查过程中可能不明显的问题，并帮助您在承诺之前做出更明智的决定。一旦合同签订，对于本可以通过这些报告发现的问题，可用的追索权将非常有限。
我可以通过信托或自管养老金（SMSF）购买吗？
是的。然而，在签署合同之前，务必获取会计和财务建议，以确保该结构适合您的情况。
客户故事
信任 Your Move Conveyancing 的购房者真实体验
在交换合同前获得清晰的了解
找到心仪的房产了吗？请将合同发送给我们进行审查，让您清晰自信地推进交易。
